SELTENE GELEGENHEIT IM AGNESVIERTEL – MAISONETTE-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 116 QM GRUNDFLÄCHE

Beschreibung

SELTENE GELEGENHEIT FÜR CLEVERE INVESTOREN!

GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 4-RAUM-MAISONETTE-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 116 QM GRUNDFLÄCHE --- ZENTRAL GELEGEN IM BELIEBTEN AGNESVIERTEL!

Hier haben Sie Gelegenheit, eine ungewöhnlich geschnittene Maisonette-Wohnung im beliebten Agnesviertel zu erwerben.

Der besondere Charme einer Maisonette-Wohnung manifestiert sich in der angenehmen Teilung von Wohnebene unten und Schlafebene oben. Auf diese Weise entsteht ganz von selbst eine Trennung zwischen dem "öffentlichen" und dem "privaten" Bereich der Wohnung und die hier angebotene Maisonette-Wohnung ist geradezu in Paradebeispiel für dieses beliebte Konzept.
 
Auf der unteren Ebene liegen der Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC, welches zudem über eine Dusche verfügt und somit als vollwertiges Bad genutzt werden kann, sowie der beinah 40m² große Wohnraum, welcher dank seiner ungewöhnlichen Größe dazu einlädt, mit verschiedenen Einrichtungsstilen zu experimentieren. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die 10,70m² große Loggia und in die Küche. Diese ist mit 5,5m² nicht wirklich üppig geraten, lässt sich aber dank eines nahezu quadratischen Zuschnitts vernünftig einrichten.
 
Ebenfalls im Wohnraum befindet sich eine schöne Wendeltreppe, über die man die 2. Wohnungsebene erreicht. Hier liegen drei kleinere Wohn-/Schlafräume, sowie das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.
 
Wie bei einer Dachgeschosslage beinah unvermeidlich, verfügen die Räume im oberen Bereich alle über mehr oder minder ausgeprägte Dachschrägen. Dennoch ist es den Architekten bei der Planung der Wohnung gelungen, jeden Raum mit ausreichend Stellfläche zu konzipieren,mit dem Ergebnis einer ungewöhnlich geschnittenen Dachgeschosswohnung mit reichlich Platz zur Entfaltung für ihre Bewohner.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit April 2015 und ist ungekündigt. Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit € 16.620 (€ 1.300,00 Miete Wohnung + € 85,00 Miete PKW-Stellplatz in der Tiefgarage). In den € 1.300,00 sind € 210,00 Nebenkosten-Vorauszahlung enthalten. Mietrückstände bestehen keine.

Es ist der Wunsch der Mieter, das Mietverhältnis fortzusetzen. Aus diesem Grund richtet sich unser Angebot vorrangig an Investoren, die derzeit keine eigene Nutzung der Wohnung anstreben.

Neugierig?
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Besuch den besonderen Charme dieser Wohnung zu präsentieren.

Ausstattung

Eine intelligente Raumaufteilung mit optimierten Wohnflächen ermöglicht eine optimale Wohnraumnutzung.

Hochwertige Hartholzfenster mit moderner Isolierverglasung, eine moderne Fassade mit energiesparendem Wärmedammverbundsystem und eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und halten die Heizkosten im Zaun.

Pflegeleichte Laminatböden in Diele, Flur und allen Wohn- und Schlafräumen, sowie die ca. 11m² große Loggia mit westlicher Ausrichtung, außerdem zwei vollständig ausgestattete Bäder (1x mit Dusche, 1x mit Wanne), sorgen für den Wohnkomfort.

Zu guter Letzt gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss und ein direkt vom Haus aus begehbarer Tiefgarageneinstellplatz, der zeitraubende Parkplatzsuche verhindert.

Sonstige Informationen

Kabelanschluss, regelmäßige Treppenhaus- und Fahrstuhlreinigung, Winterdienst, Grünanlagenpflege und Hausmeisterservice sind natürlich im Hausgeld enthalten.

Fahrradkeller, Trockenraum und Gemeinschaftswäschetrockner können von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Häuser befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 2x 99 Jahre (seit 1989). Die monatliche Erbpacht beträgt € 140,19 für Wohnung und Tiefgarageneinstellplatz.

Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz in Höhe von € 15.000,00 ist nicht im Angebotspreis von EUR 295.000,00 enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Tiefgaragen-Einstellplatz zusammen EUR 310.000,00.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern.

Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.

Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.