CLEVER GESCHNITTENE 2-RAUM-WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON WESSELING – BEZUGSFREI AB 01.02.2017
50389 Wesseling (Keldenich), Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
CLEVER GESCHNITTENE 2-RAUM-WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON WESSELING
In einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung, modernen Fassaden, attraktiven Farben und einer ansprechenden Begrünung fühlen Mieter und Eigentümer sich wohl.
Ein umfangreicher Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung von Treppenhäusern und anderen Gemeinschaftsbereichen, der Pflege der Grünanlagen und einem zuverlässigen Winterdienst bei Schneefällen, erhöht die Lebensqualität zusätzlich.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in bekannter BAST-Bau-Qualität erstellt wurde.
Großzügige Raumaufteilung und ein durchdachter Zuschnitt zeichnen diese Wohnung aus.
Optimierte Wohnflächen und minimierte Durchgangsbereiche bedeuten Lebensqualität!
Ausstattung
Pflegeleichte Laminatböden in Diele, Wohn- und Schlafraum, außerdem ein gepflegtes Wannenbad mit vollständiger Sanitärausstattung, sowie ein 6,4m² großer Westbalkon sorgen für die Wohnqualität.
Hochwertige, thermopenverglaste Fenster aus witterungsbeständigem Red-Dark-Meranti-Holz, in Verbindung mit einem energiesparenden Wärmedämm-Verbundsystem, sowie die verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss, sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf einer Parkfläche direkt neben dem Haus.
Sonstige Informationen
Kabelanschluss, regelmäßige Reinigung von Treppenhaus und anderen Gemeinschaftsbereichen, außerdem Winterdienst, Grünanlagenpflege und Hausmeisterservice sind natürlich im Hausgeld enthalten.
Fahrradkeller, Trockenraum und Gemeinschaftswäschetrockner können von allen Bewohnern genutzt werden.
Die Häuser befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 2x 99 Jahre (seit 1985). Die monatliche Erbpacht beträgt € 111,99 für Wohnung und PKW-Abstellplatz.
Der Kaufpreis für den PKW-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis von EUR 69.000,00 enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und PKW-Einstellplatz zusammen EUR 73.000,00.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern.
Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.
Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.
Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV.
Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Lage
Wesseling, eine moderne und lebendige Kleinstadt am Rhein, unmittelbar zwischen Köln und Bonn gelegen.
Die angebotene Wohnung befindet sich fußläufig nur wenige Minuten vom Zentrum und dem Naherholungsgebiet "Entenfang" entfernt. Eine Bäckerei und 2 Lebensmittelgeschäfte (1 Nettomarkt und 1 Norma mit Metzgerei und Schreibwarenladen) sind fußläufig erreichbar.
Der Rhein und das umfangreich ausgestattete Wesselinger Stadtzentrum sind ca. 1,5 km entfernt.
Vom Haus aus gibt es eine praktische Busanbindung an die S-Bahn Linie 16. So sind die Kölner und die Bonner Innenstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Außerdem sind 2 Anschlußstellen an die A555 auch nicht weit entfernt.
Das Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nähe bietet Erholung und lädt zum Entspannen ein.