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GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 3-RAUM-WOHNUNG IM BELIEBTER LAGE VON WESSELING – SEIT ÜBER 6 JAHREN SOLIDE VERMIETET

50389 Wesseling, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

GÜNSTIGE GELEGENHEIT FÜR CLEVERE INVESTOREN!

GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 3-RAUM-WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON WESSELING

In einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung, modernen Fassaden, attraktiven Farben und einer ansprechenden Begrünung fühlen Mieter und Eigentümer sich wohl.

Ein umfangreicher Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung von Treppenhäusern und anderen Gemeinschaftsbereichen, der Pflege der Grünanlagen und einem zuverlässigen Winterdienst bei Schneefällen, erhöht die Lebensqualität zusätzlich.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in bekannter BAST-Bau-Qualität erstellt wurde.

Großzügige Raumaufteilung und durchdachter Zuschnitt zeichnen diese Wohnung aus.

Optimierte Wohnflächen und minimierte Durchgangsbereiche bedeuten Lebensqualität!

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit September 2009 und ist ungekündigt.

Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit € 8.640,00 € (€ 680,00 Miete Wohnung + € 40,00 Miete PKW-Stellplatz in der Tiefgarage).

In den € 680,00 sind € 180,00 Nebenkosten-Vorauszahlung enthalten.

Mietrückstände bestehen keine.

Es ist der Wunsch der Mieter, das Mietverhältnis fortzusetzen. Aus diesem Grund richtet sich unser Angebot vorrangig an Investoren, die derzeit keine eigene Nutzung der Wohnung anstreben.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1986

Ausstattung

Je ein gepflegtes Dusch- und Wannenbad, beide mit vollständiger Sanitärausstattung, sowie pflegeleichte Laminatböden in Diele, Wohn- und Schlafräumen, außerdem ein großer Westbalkon mit praktischer Sonnenmarkiese, sorgen für die Wohnqualität.

Hochwertige, thermopenverglaste Fenster aus witterungsbeständigem Red-Dark-Meranti-Holz, in Verbindung mit einem energiesparenden Wärmedämm-Verbundsystem, sowie die verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss, sowie ein PKW-Stellplatz in einer trockenen und geräumigen Tiefgarage, natürlich direkt von Haus aus begehbar.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten

Sonstige Informationen

Kabelanschluss, regelmäßige Treppenhaus- und Fahrstuhlreinigung, Winterdienst, Grünanlagenpflege und Hausmeisterservice sind natürlich im Hausgeld enthalten.

Fahrradkeller, Trockenraum und Gemeinschaftswäschetrockner können von allen Bewohnern genutzt werden.

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Die Häuser befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 2x 99 Jahre (seit 1985). Die monatliche Erbpacht beträgt € 171,64 für Wohnung und Tiefgarageneinstellplatz.

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Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis von EUR 69.000,00 enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Tiefgaragen-Einstellplatz zusammen EUR 74.000,00.

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Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern.

Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.

Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

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Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV.

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Lage

Wesseling, eine moderne und lebendige Kleinstadt am Rhein, unmittelbar zwischen Köln und Bonn gelegen.

Die angebotene Wohnung befindet sich fußläufig nur wenige Minuten vom Zentrum und dem Naherholungsgebiet "Entenfang" entfernt. Eine Bäckerei und 2 Lebensmittelgeschäfte (1 Nettomarkt und 1 Norma mit Metzgerei und Schreibwarenladen) sind fußläufig erreichbar.

Der Rhein und das umfangreich ausgestattete Wesselinger Stadtzentrum sind ca 1,5 km entfernt.

Vom Haus aus gibt es eine praktische Busanbindung an die S-Bahn Linie 16. So sind die Kölner und die Bonner Innenstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Außerdem sind 2 Anschlußstellen an die A555 auch nicht weit entfernt.

Das Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nähe bietet Erholung und lädt zum Entspannen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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