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GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 3-RAUM-WHG. MIT 98 QM GRUNDFLÄCHE — ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG GELEGEN

50823 Köln (Ehrenfeld), Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 3-RAUM-WOHNUNG MIT 14QM LOGGIA -- ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG GELEGEN

Leben Sie in einer großzügigen Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung und liebevoll angelegten Grünanlagen.

Moderne Fassaden, attraktive Farben und eine ansprechende Begrünung sorgen dafür, dass Sie sich wohlfühlen.

Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu.

Diese Wohnung fällt besonders durch ihre intelligente Raumgestaltung mit optimierten Wohn- und minimierten Verkehrsflächen auf.

Die sonnige Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom 3. Wohn- / Schlafraum aus betretbar und verfügt zudem über eine praktische Abstellkammer.

Neugierig?
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

 

Ausstattung

Pflegeleichte Laminatböden in zeitgemäß-heller Farbgestaltung und zwei moderne Bäder mit umfangreicher Sanitärausstattung (je 1x Wannenbad und 1x Duschbad), außerdem praktische Einbauschränke in Diele, Dusch- und Wannenbad, sowie eine elegante Glastür aus stabilem Sicherheitsglas zwischen Diele und Wohnraum, sowie die 14m² große Loggia mit westlicher Ausrichtung (nach Feierabend die Sonne genießen) sorgen für den Wohnkomfort.

Natürliche Hartholzfenster mit energiesparender Isolierverglasung, sowie eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung und die moderne Außenfassade, natürlich mit Wärmedämm-Verbundsystem, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und können dabei helfen, die Energiekosten in Schach zu halten.

Zu guter Letzt gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss, sowie ein geräumiger PKW-Einstellplatz in einer direkt vom Haus aus begehbaren Tiefgarage.

Sonstige Informationen

Mit Ihrer Nebenkostenvorauszahlung gönnen Sie sich ein Fullservicepaket!

Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung ist alles bereits im Hausgeld enthalten.

Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner, Trockenräume und ein Fahrradkeller im Haus.

Achtung! Die Anmietung des Tiefgaragen-Einstellplatzes ist nicht optional. Die Stellplatzmieten (€ 75,00/Monat) ist nicht in der Wohnungsmiete (€ 1.100,00/Monat) enthalten, somit beträgt die Gesamtmiete inklusive der Nebenkosten-Vorauszahlung €1.425,00/Monat.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern.

Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.

Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

Lage

ZENTRAL GELEGENER STADTTEIL MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR UND ÜBERWIEGEND JÜNGERER BEVÖLKERUNG

Im traditionsreichen Stadtteil Neu-Ehrenfeld, nur wenigen Meter vom Kölner Grüngürtel entfernt, der als ein beliebtes innerstädtisches Naherholungsgebiet dient.

Köln-Ehrenfeld zählt zu den absoluten "In"-Wohngebieten unter jüngeren Leuten und verfügt über eine facettenreiche Gastronomie- und Kulturszene und über alle Einkaufmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den gehobenen Standard.

Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom und in der Innenstadt sind.

Die gut erreichbare Anbindung an die Kölner Stadtautobahn, die A 57, bringt Sie schnell zum Nord- oder Westkreuz mit Anbindung an die A 1 und A 4.

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