SELTENE GELEGENHEIT!!! GEPFLEGTE 3-RAUM WOHNUNG IN BEGEHRTER LAGE VON LINDENTHAL
50931 Köln, Etagenwohnung zur Miete
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
SELTENE GELEGENHEIT FÜR MIETER MIT NIVEAU!
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung, modernen Fassaden, attraktiven Farben und einer ansprechenden Begrünung fühlen Mieter und Eigentümer sich wohl.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung von Treppenhäusern und anderen Gemeinschaftsbereichen, der Pflege der Grünanlagen und einem zuverlässigen Winterdienst bei Schneefällen, erhöht die Lebensqualität zusätzlich.
Die hier angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug, oder sportlich über das Treppenhaus erreichbar.
Eine durchdachte Raumaufteilung mit optimierten Wohn- / und minimierten Verkehrsflächen, und dies ohne Durchgangszimmer, sowie die Möglichkeit von allen Räumen aus (außer Diele, Bad und Gäste-WC) den schönen Westbalkon zu betreten, zeichnen diese Wohnung aus.
Neugierig?
Ich freue mich auf Ihren Besuch!
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 2008, Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung
Bodentiefe Fenster aus hochwertigem Meranti-Holz mit zeitgemäßer Thermopenverglasung, natürlich mit elektrischen Außenrollläden versehen, bewirken lichtdurchflutete Räume.
Die Fußbodenheizung unter dem edlen Eichenparkett erzeugt eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima. Das besondere an dieser Heizungsanlage ist eine Umkehrfunktion, welche in den Sommermonaten die Wohn- und Schlafräume gemäßigt kühlt.
Ein praktisches Gäste-WC im Dielenbereich, sowie das geräumige Dusch- und Wannenbad, natürlich mit vollständiger Sanitärausstattung, sowie der westlich ausgerichtete Sonnenbalkon, welcher zusätzlich über einen integrierten Sonnenschutz verfügt, sorgen für den Wohnkomfort.
Natürlich gehören ebenfalls ein eigener Abstellkeller und ein gut bemessener Stellplatz in der Tiefgarage zu unserem Angebot dazu. Dank der Tatsache, dass der Aufzug bis hinunter ins Kellergeschoss geführt wurde, lässt sich dieser bequem und stufenlos erreichen.
Sonstige Informationen
Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung sind selbstverständlich auch geregelt, und in der Betriebskosten-Vorauszahlung enthalten.
Mit unserer Beschreibungen in diesem Exposé haben wir uns große Mühe gegeben, um Ihnen Ihre Vorauswahl zu erleichtern, und Ihnen, sowie den derzeitigen Bewohnern, unnötige Besichtigungen zu ersparen.
Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung niemals ersetzen.
Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.
Lage
Der Kölner Stadtteil Lindenthal liegt südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel und ist geprägt von großzügigen Wohnvierteln.
Im Osten grenzt Lindenthal an den Stadtteil Neustadt-Süd, im Süden an Sülz, im Westen an Junkersdorf und im Norden an Braunsfeld und Müngersdorf.
Bereits kurz nach seiner Gründung im Jahre 1846 entwickelte sich der damalige Vorort Lindenthal zu einem der begehrtesten Wohnviertel Kölns, und bis heute hat sich daran nichts geändert.
Großzügige Parks und Grünanlagen wie Stadtwald und Decksteiner Weiher, aber auch belebte Einkaufsstraßen wie die Dürener Straße, die Aachener Straße und die Luxemburger Straße, sowie öffentliche Einrichtungen wie Sporthochschule, Universität, Max-Planck-Institut und der älteste Kölner Friedhof "Melaten" prägen das Bild dieses Stadtteils.
In bevorzugter Lage von Lindenthal, nahezu mittig zwischen Dürener und Aachener Str. und unmittelbar am Clarenbachkanal, und damit außergewöhnlich ruhig gelegen, befindet sich dieses Wohnungsangebot in einem Neubau aus dem Jahr 2008.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Schritte entfernt auf der Dürener Str., und sogar die Ringe sind von hier fußläufig erreichbar.
Bequemer geht es jedoch mit der Straßenbahn. Die nächste Haltestelle der Line 1 liegt an der Aachener Str., keine 5 Minuten Fußweg entfernt.
Ich könnte hier jetzt noch einen halben Roman schreiben, aber am besten überzeugen Sie sich einfach selber einmal von den vielen Vorzügen dieser Wohnlage.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.