GROSSZÜGIGE 4-RAUM-WOHNUNG MITTEN IM AGNESVIERTEL
50670 Köln (Innenstadt, Neustadt-Nord), Etagenwohnung zur Miete
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Leben Sie in einer großzügigen Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung und liebevoll angelegten Grünanlagen.
Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu.
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Wir bieten hier eine freundliche 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Großzügige Raumaufteilung und ein durchdachter Zuschnitt zeichnen diese Wohnung aus.
Optimierte Wohnflächen und minimierte Durchgangsbereiche bedeuten Lebensqualität!
In Eingangsbereich befindet sich zunächst die funktionale Diele mit praktischem Einbauschrank, sowie dem angrenzendem Arbeits- oder Gästezimmer (kann natürlich auch ein zweites Kinderzimmer sein) und dem gegenüber liegenden Gästebad mit Dusche.
Nun geht es ins Herzstück der Wohnung, welches das außergewöhnlich geschnittene Wohnzimmer mit einer Größe von 42 m² bildet.
Von diesem aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon mit einem unverbaubarem Ausblick auf die schöne Agneskirche und in die gemeinschaftliche Grünanlage, in die helle Tageslichtküche und in den zweiten Wohnbereich mit zwei Schlafräumen und dem gepflegten Wannenbad.
Lediglich ein Wohn-/Schlafraum, sowie die Küche liegen in Richtung "Innere Kanalstrasse". Alle anderen Wohn - und Schlafräume liegen in Richtung der verkehrsgeschützten Grünanlage.
Neugierig?
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Besuch den besonderen Charme dieser Wohnung zu präsentieren.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: Baujahr: 1991
Ausstattung
Eine intelligente Raumaufteilung mit optimierten Wohnflächen ermöglicht eine optimale Wohnraumnutzung.
Zwei Bäder (1x Dusche, 1x Badewanne) mit praktischen Einbauschränken und umfangreicher Sanitärausstattung bieten zeitgemäßen Komfort.
Ein 42m² großes Wohnzimmer mit anliegendem Südbalkon und Aussicht auf die Agneskirche, sowie drei weitere Wohn-/Schafräume schaffen Raum zur Entfaltung.
Echtholzfenster aus witterungsbeständigem Red-Dark-Merantiholz, natürlich mit schall- und wärmedämmender Thermopenverglasung, sowie die energiesparende Bauweise mit "Wärmedämm-Verbundsystem" sorgen für ein angenehmes Wohnklima und überschaubare Heizkosten (s. Energieausweis).
Der geräumige PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (natürlich direkt vom Haus aus begehbar) verhindert zeitraubende Parkplatzsuche.
Und ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss gehört selbstverständlich auch dazu.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas
Sonstige Informationen
Mit Ihrer Nebenkostenzahlung gönnen Sie sich ein Fullservicepaket!
Ein moderner Großkabinenaufzug, Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung ist alles bereits in den Nebenkosten enthalten.
Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner, Trockenräume und ein Fahrradkeller im Haus.
Den Kellerbereich und auch die Tiefgarage erreichen Sie bequem über das Treppenhaus und selbstverständlich fährt der Aufzug bis in die unterste Etage.
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Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.
Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.
Mit unserer Beschreibung der angebotenen Wohnung geben wir uns große Mühe, denn wir möchten Ihnen und den derzeitigen Mietern der Wohnung unnötige Besichtigungen gerne ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl so weit wie möglich erleichtern.
Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.
Lage
Direkt nördlich von Ebertplatz und Theodor-Heuss-Ring beginnt das lebendige und beliebte Agnesviertel.
Namensgeberin ist eine neu gotische Hallenkirche, welche gegen Ende des 19. Jahrhunderts von dem Gymnasiallehrer Peter Joseph Roeckerath zu Ehren seiner verstorbenen Frau gestiftet wurde.
Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, verkehrsberuhigte Straßen und grüne Innenhöfe sind vorherrschend.
Durch seine unverfälschte "Veedel Atmosphäre" gehört das Agnesviertel zu den begehrtesten Innenstadtlagen Kölns, auch begründet durch vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. das Eis- und Schwimmstadion "Lentpark", Zoo, Aquarium und Flora, die alte Feuerwache oder Konrad Adenauers Rosengärtchen und der große Kölner Grüngürtel (Radfahren, Joggen, Skaten).
Aber auch die Anbindungen an ÖPNV und Fernverkehr sind beachtlich. Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie zwei U-Bahnstationen bequem zu Fuß, und mit dem Auto sind Sie innerhalb von 2-3 Minuten auf der A4 oder der A57.
Ein Einkaufshighlight für ernährungsbewusste Menschen ist der beliebte Ökomarkt, welcher jeden Donnerstag von 08:00 - 14:00 Uhr auf dem Neusser Platz direkt vor der Agneskirche seinen Platz gefunden hat. Hier erhalten Sie ein umfangreiches Produktangebot aus landwirtschaftlichen Betrieben mit ökologischer Wirtschaftsweise.
Insgesamt also eine echte Wohlfühlwohnlage!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.