SEIT ÜBER 18 JAHREN SOLIDE VERMIETET — SONNIGE TERRASSENWOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON EHRENFELD
50823 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
CLEVER GESCHNITTENE GARTENWOHNUNG - ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG GELEGEN!!!
In einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung leben Eigentümer oder Mieter gerne.
Moderne Fassaden, attraktive Farben und liebevoll angelegte Grünanlagen erfreuen den Betrachter.
Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu.
Die intelligente Grundrissgestaltung, mit maximierten Wohnflächen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine langjährig solide vermietete Drei-Raum-Wohnung mit sonniger Westterrasse und eigenem Gartenanteil, zentral und dennoch ruhig gelegen, kurzfristig zu erwerben, und Ihr Geld vermögensbildend anzulegen.
Neugierig?
Dann schauen Sie doch mal vorbei!
Ausstattung
Pflegeleichte Steinfliesenböden im Küche, Diele, Wohn-/ und Schlafräumen, außerdem je ein zeitgemäß, weiß gefliestes Wannen- und Duschbad, beide Tageslicht belichtet und darüber hinaus mit modernen Handtuch-Heizkörpern, durchdachten Spiegelschränken und vollständiger Sanitärausstattung versehen, sowie die elegante Glastüre zwischen Diele und Wohnraum, und natürlich die große Sonnenterrasse mit eigenem Garten sorgen für den Wohnkomfort.
Hochwertige, thermopenverglaste Fenster aus witterungsbeständigem Red-Dark-Meranti-Holz und außerdem mit blickdichten Außenrollläden ausgestattet, in Verbindung mit einem energiesparenden Wärmedämm-Verbundsystem, sowie die verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und halten die Energiekosten in Schach (siehe Energiewert).
Zu guter Letzt gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss und ein geräumiger PKW-Einstellplatz in einer vom Haus aus begehbaren Tiefgarage.
Sonstige Informationen
Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservicepaket!
Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhaus- und Tiefgaragenreinigung, sowie die Winterwartung ist alles bereits im Hausgeld enthalten.
Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner und Trockenräume im Haus.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 1999 und ist ungekündigt.
Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit € 13.205,40 € (€ 1.050,45 Miete Wohnung + € 50,00 Miete PKW-Stellplatz). In den € 1.050,45 sind € 145,00 Betriebskostenpauschale und € 85,45 Heizkosten-Vorrauszahlung enthalten). Mietrückstände bestehen keine.
Es ist der Wunsch der Mieter, das Mietverhältnis fortzusetzen. Aus diesem Grund richtet sich unser Angebot an Investoren, die derzeit keine eigene Nutzung der Wohnung anstreben.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis von € 300.000,00 enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Tiefgaragen-Einstellplatz zusammen € 315.000,00.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.
Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Lage
ZENTRALER STADTTEIL MIT TOP-INFRASTRUKTUR UND JUNGER BEVÖLKERUNG!!!
Im traditionsreichen Stadtteil (Neu) Ehrenfeld, nur wenigen Meter vom Kölner Grüngürtel entfernt, der als ein beliebtes innerstädtisches Naherholungsgebiet dient.
Köln-Ehrenfeld zählt zu den absoluten "In"-Wohngebieten unter jüngeren Leuten und verfügt über eine facettenreiche Gastronomie- und Kulturszene und über alle Einkaufmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den gehobenen Standard.
Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom und in der Innenstadt sind.
Zwei gut erreichbare Anbindung an die Kölner Stadtautobahn, die A 57, bringen Sie schnell zum Nord- oder Westkreuz mit Anbindung an die A 1 und A 4.
Der Westbahnhof (Ehrenfelder Bahnhof) befindet sich kaum fünf gemütliche Minuten zu Fuß entfernt, und natürlich gibt es Straßenbahnhaltestellen, aber auch U-Bahn-Station in Fuß läufiger Nähe.
Fazit: Nicht umsonst gehört (Neu)Ehrenfeld seit vielen Jahren zu den beliebtesten und damit wert beständigsten Wohnlagen im westlichen Köln.