VERMIETEN, ODER LIEBER SELBER WOHNEN? HELLE 2-RAUM-WOHNUNG IM BELIEBTEN KÖLNER AGNESVIERTEL SUCHT NEUEN EIGENTÜMER
50670 Köln (Innenstadt, Neustadt-Nord), Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
VERMIETEN ODER SELBER WOHNEN --- CLEVER GESCHNITTENE 2-RAUM-WOHNUNG IM BELIEBTEN AGNESVIERTEL
In einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung, modernen Fassaden, attraktiven Farben und einer ansprechenden Begrünung fühlen Mieter und Eigentümer sich wohl.
Ein umfangreicher Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung von Treppenhäusern und anderen Gemeinschaftsbereichen, der Pflege der Grünanlagen und einem zuverlässigen Winterdienst bei Schneefällen, erhöht die Lebensqualität zusätzlich.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in bekannter BAST-Bau-Qualität erstellt wurde.
Clevere Raumaufteilung und ein durchdachter Zuschnitt zeichnen diese Wohnung aus.
Optimierte Wohnflächen und minimierte Durchgangsbereiche bedeuten maximale Wohnraumnutzung!
Neugierig?
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
ACHTUNG!!!
Die Wohnung liegt der Inneren Kanalstr. zugewandt.
Sie müssen sich also auf die üblichen Verkehrsgeräusche einer zentralen Citylage einstellen.
Da dies jedoch jeder Mensch individuell wahrnimmt, sollten Sie sich einfach vor Ort ein eigenes Bild machen.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1991
Ausstattung
Eine praktische Einbauküche, sowie das gepflegte Wannenbad mit praktischem Spiegel-Einbauschrank und vollständiger Sanitärausstattung, außerdem fusswarme Echtholz-Parkettböden in Diele, Wohn- und Schlafraum, und eine moderne Video-Sprechanlage, sowie der kleine Sonnenbalkon sorgen für die Wohnqualität.
Hochwertige, thermopenverglaste Fenster aus witterungsbeständigem Red-Dark-Meranti-Holz, in Verbindung mit einem energiesparenden Wärmedämm-Verbundsystem, sowie die verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und halten die Energiekosten in Schach (siehe Energieverbrauchskennwert).
Selbstverständlich gehört zu unserem Angebot auch ein außerhalb der Wohnung befindlicher Abstellraum mit Beleuchtung und Stromanschluss.
Sonstige Informationen
Kabelanschluss, regelmäßige Treppenhaus- und Fahrstuhlreinigung, Winterdienst, Grünanlagenpflege und Hausmeisterservice sind natürlich im Hausgeld enthalten.
Fahrradkeller, Trockenraum und Gemeinschaftswäschetrockner können von allen Bewohnern genutzt werden.
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Die Häuser befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 2x 99 Jahre (seit 1989). Die monatliche Erbpacht beträgt € 65,00.
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Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern.
Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.
Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.
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Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV.
Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Lage
Direkt nördlich von Ebertplatz und Theodor-Heuss-Ring beginnt das lebendige und beliebte Agnesviertel.
Namensgeberin ist eine neu-gotische Hallenkirche, welche gegen Ende des 19. Jahrhunderts von dem Gymnasiallehrer Peter Joseph Roeckerath zu Ehren seiner verstorbenen Frau gestiftet wurde.
Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, verkehrsberuhigte Straßen und grüne Innenhöfe sind vorherrschend.
Durch seine unverfälschte "Veedel-Atmosphäre" gehört das Agnesviertel zu den begehrtesten Innenstadtlagen Kölns, auch begründet durch vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. das Eis- und Schwimmstadion "Lentpark", Zoo, Aquarium und Flora, die alte Feuerwache oder Konrad Adenauers Rosengärtchen und der große Kölner Grüngürtel (Radfahren, Joggen, Skaten).
Aber auch die Anbindungen an ÖPNV und Fernverkehr sind beachtlich.
Von der hier angebotenen Wohnung aus erreicht man zwei U-Bahnstationen bequem zu Fuß, und mit dem Auto ist man innerhalb von 2-3 Minuten auf der A4 oder der A57.
Ein Einkaufshighlight für ernährungsbewusste Menschen ist der beliebte Ökomarkt, welcher jeden Donnerstag von 08:00 - 14:00 Uhr auf dem Neusser Platz direkt vor der Agneskirche seinen Platz gefunden hat.
Hier erhält man ein umfangreiches Produktangebot aus landwirtschaftlichen Betrieben mit ökologischer Wirtschaftsweise.
All dies, und noch viel mehr führt dazu, dass das Agnesviertel schon seit vielen Jahren zu den beliebtesten und damit auch werthaltigsten Wohnlagen im linksrheinischen Köln gehört.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.