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ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG GELEGEN – SEIT ÜBER 16 JAHREN SOLIDE VERMIETET

50823 Köln (Ehrenfeld), Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

CLEVER GESCHNITTENES RAUMWUNDER - ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG GELEGEN!

In einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung, modernen Fassaden, attraktiven Farben und eine ansprechenden Begrünung fühlen Mieter und Eigentümer sich wohl.

Ein umfangreicher Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung von Treppenhäusern und anderen Gemeinschaftsbereichen, der Pflege der Grünanlagen und einem zuverlässigen Winterdienst bei Schneefällen, erhöht die Lebensqualität zusätzlich.

Besonders positiv fällt bei diesem Wohnungsangebot die intelligente Raumgestaltung mit optimierten Wohnflächen und minimierten Verkehrsflächen auf.

Neugierig? Dann schauen Sie doch mal vorbei!
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: Baujahr: 1999

Ausstattung

Für die gute Vermietbarkeit der Wohnung sorgen neben der gefragten Wohnlage vor allem auch die Lage der Wohnunng innerhalb des Hauses (3. Etage), denn wer will nicht gerne hoch hinaus?

Das zeitgemäß, weiß gefliestes Wannenbad mit durchdachtem Spiegel-Einbauschrank und vollständiger Sanitärausstattung, sowie die hochwertigen Parkettböden in Diele, Wohn- und Schlafraum, außerdem der sonnige Balkon und die elegante Glastüre zwischen Diele und Wohnraum, sorgen für den Wohnkomfort.

Hochwertige, thermopenverglaste Fenster aus witterungsbeständigem Red-Dark-Meranti-Holz, zusätzlich mit schützenden Außenrollläden versehen, in Verbindung mit einem energiesparenden Wärmedämm-Verbundsystem, sowie die verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und halten die Energiekosten in Schach.

Zu guter Letzt gehört zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss, sowie der geschützter PKW-Stellplatz in einer, direkt vom Haus begehbaren Tiefgarage.

Außerdem verfügt das Haus über einen geräumigen Fahrstuhl, der somit auch eine Vermietung an ältere Mitmenschen möglich macht.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, Erdgas

Sonstige Informationen

Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservicepaket!

Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung ist alles bereits im Hausgeld enthalten.

Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner und Trockenräume im Haus.

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Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit März 1999 und ist ungekündigt.

Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit € 10.193,40 € (€ 808,55 Miete Wohnung + € 40,90 Miete PKW-Stellplatz. In den € 808,55 sind € 105,00 Betriebskostenpauschale und € 90,00 Heizkosten-Vorrauszahlung enthalten). Mietrückstände bestehen keine.

Es ist der Wunsch der Mieter, das Mietverhältnis fortzusetzen. Aus diesem Grund richtet sich unser Angebot an Investoren, die derzeit keine eigene Nutzung der Wohnung anstreben.

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Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis von € 179.000,00 enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Tiefgaragen-Einstellplatz zusammen € 186.500,00.

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Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

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Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Lage

ZENTRALER STADTTEIL MIT TOP-INFRASTRUKTUR UND JUNGER BEVÖLKERUNG!!!

Im traditionsreichen Stadtteil (Neu) Ehrenfeld, nur wenigen Meter vom Kölner Grüngürtel entfernt, der als ein beliebtes innerstädtisches Naherholungsgebiet dient.

Köln-Ehrenfeld zählt mittlerweile zu den absoluten "In"-Wohngebieten unter jüngeren Leuten und verfügt über eine facettenreiche Gastronomie- und Kulturszene und über alle Einkaufmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den gehobenen Standard.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass man in wenigen Minuten am Dom und in der Innenstadt ist.

Zwei gut erreichbare Anbindung an die Kölner Stadtautobahn, die A 57, bringen Sie schnell zum Nord- oder Westkreuz mit Anbindung an die A 1 und A 4.

Der Westbahnhof (Ehrenfelder Bahnhof) befindet sich kaum fünf gemütliche Minuten zu Fuß entfernt, und natürlich gibt es Straßenbahnhaltestellen, aber auch U-Bahn-Station in Fuß läufiger Nähe.

Fazit: Nicht umsonst gehört (Neu)Ehrenfeld seit vielen Jahren zu den beliebtesten und damit wertbeständigsten Wohnlagen im westlichen Köln.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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