HELLE 2-RAUM-WOHNUNG IM BELIEBTEN AGNESVIERTEL – NETTE MIETERIN SUCHT NEUE VERMIETER
50670 Köln (Innenstadt, Neustadt-Nord), Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
SELTENE GELEGENHEIT FÜR CLEVERE INVESTOREN!
GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 2-RAUM-WOHNUNG --- ZENTRAL GELEGEN IM BELIEBTEN AGNESVIERTEL!
In einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung, modernen Fassaden, attraktiven Farben und einer ansprechenden Begrünung fühlen Mieter und Eigentümer sich wohl.
Ein umfangreicher Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung von Treppenhäusern und anderen Gemeinschaftsbereichen, der Pflege der Grünanlagen und einem zuverlässigen Winterdienst bei Schneefällen, erhöht die Lebensqualität zusätzlich.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in bekannter BAST-Bau-Qualität erstellt wurde.
Großzügige Raumaufteilung und durchdachter Zuschnitt zeichnen diese Wohnung aus.
Optimierte Wohnflächen und minimierte Durchgangsbereiche bedeuten Lebensqualität!
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit Dezember 2012 und ist ungekündigt.
Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit € 10.500 € (€ 795,00 Miete Wohnung + € 80,00 Miete PKW-Stellplatz in der Tiefgarage).
In den € 795,00 sind € 135,00 Nebenkosten-Vorauszahlung enthalten.
Mietrückstände bestehen keine.
Es ist der Wunsch der Mieterin, das Mietverhältnis fortzusetzen. Aus diesem Grund richtet sich unser Angebot vorrangig an Investoren, die derzeit keine eigene Nutzung der Wohnung anstreben.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: Baujahr: 1991
Ausstattung
Ein gepflegtes Wannenbad mit praktischem Spiegel-Einbauschrank und vollständiger Sanitärausstattung, sowie pflegeleichte Laminatböden in Diele, Wohn- und Schlafraum, außerdem eine moderne Video-Sprechanlage, sowie der geschützte Sonnenbalkon sorgen für die Wohnqualität.
Hochwertige, thermopenverglaste Fenster aus witterungsbeständigem Red-Dark-Meranti-Holz, in Verbindung mit einem energiesparenden Wärmedämm-Verbundsystem, sowie die verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und halten die Energiekosten in Schach (siehe Energieverbrauchskennwert).
Weiterhin gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss, sowie ein PKW-Stellplatz in einer trockenen und geräumigen Tiefgarage, natürlich direkt von Haus aus begehbar.
Sonstige Informationen
Kabelanschluss, regelmäßige Treppenhaus- und Fahrstuhlreinigung, Winterdienst, Grünanlagenpflege und Hausmeisterservice sind natürlich im Hausgeld enthalten.
Fahrradkeller, Trockenraum und Gemeinschaftswäschetrockner können von allen Bewohnern genutzt werden.
===========================================================
Die Häuser befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 2x 99 Jahre (seit 1989). Die monatliche Erbpacht beträgt € 78,58 für Wohnung und Tiefgarageneinstellplatz.
============================================================
Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis von EUR 159.000,00 enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Tiefgaragen-Einstellplatz zusammen EUR 171.000,00.
=====================================================
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern.
Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.
Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.
==========================================================
Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV.
Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Lage
Direkt nördlich von Ebertplatz und Theodor-Heuss-Ring beginnt das lebendige und beliebte Agnesviertel.
Namensgeberin ist eine neu-gotische Hallenkirche, welche gegen Ende des 19. Jahrhunderts von dem Gymnasiallehrer Peter Joseph Roeckerath zu Ehren seiner verstorbenen Frau gestiftet wurde.
Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, verkehrsberuhigte Straßen und grüne Innenhöfe sind vorherrschend.
Durch seine unverfälschte "Veedel-Atmosphäre" gehört das Agnesviertel zu den begehrtesten Innenstadtlagen Kölns, auch begründet durch vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. das Eis- und Schwimmstadion "Lentpark", Zoo, Aquarium und Flora, die alte Feuerwache oder Konrad Adenauers Rosengärtchen und der große Kölner Grüngürtel (Radfahren, Joggen, Skaten).
Aber auch die Anbindungen an ÖPNV und Fernverkehr sind beachtlich.
Von der hier angebotenen Wohnung aus erreicht man zwei U-Bahnstationen bequem zu Fuß, und mit dem Auto ist man innerhalb von 2-3 Minuten auf der A4 oder der A57.
Ein Einkaufshighlight für ernährungsbewusste Menschen ist der beliebte Ökomarkt, welcher jeden Donnerstag von 08:00 - 14:00 Uhr auf dem Neusser Platz direkt vor der Agneskirche seinen Platz gefunden hat.
Hier erhält man ein umfangreiches Produktangebot aus landwirtschaftlichen Betrieben mit ökologischer Wirtschaftsweise.
All dies, und noch viel mehr führt dazu, dass das Agnesviertel schon seit vielen Jahren zu den beliebtesten und damit auch werthaltigsten Wohnlagen im linksrheinischen Köln gehört.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.