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HELL UND GROSSZÜGIG GESCHNITTEN UND SEIT BEINAH 5 JAHREN SOLIDE VERMIETET

53123 Bonn (Lessenich), Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

GUTE GELEGENHEIT FÜR CLEVERE INVESTOREN!

INTELLIGENT GESCHNITTENES RAUMWUNDER - ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG GELEGEN IN BELIEBTER WOHNLAGE VON BONN - DUISDORF!

In einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung, modernen Fassaden, attraktiven Farben und eine ansprechenden Begrünung fühlen Mieter und Eigentümer sich wohl.

Ein umfangreicher Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung von Treppenhäusern und anderen Gemeinschaftsbereichen, der Pflege der Grünanlagen und einem zuverlässigen Winterdienst bei Schneefällen, erhöht die Lebensqualität zusätzlich.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in bekannter BAST-Bau Qualität erstellt wurde.

Großzügige Raumaufteilung und durchdachter Zuschnitt zeichnen diese Wohnung aus.

Optimierte Wohnflächen und minimierte Durchgangsbereiche bedeuten Lebensqualität!

In Eingangsbereich finden Sie zunächst die funktionale Diele mit geräumigem Einbauschrank, sowie das gepflegte Wannenbad mit praktischem Spiegel-Einbauschrank, vollständiger Sanitärausstattung, sowie integriertem Waschmaschinenstellplatz.

Vom großzügigen Wohnraum mit einer Fläche von über 32 m² und anliegendem Balkon geht es rechts in die Küche, und links in den Schlafraum.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit August 2010 und ist ungekündigt.

Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit € 9.120 € 535,00 Miete Wohnung + € 45,00 Miete Tiefgaragen-Einstellplatz + € 180,00 NK-Vorauszahlung pro Monat). Mietrückstände bestehen keine. Es ist der Wunsch von Mieter und Verkäufer, das Mietverhältnis fortzusetzen. Aus diesem Grund richtet sich unser Angebot an Investoren, die derzeit keine eigene Nutzung der Wohnung anstreben.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: Baujahr: 1994

Ausstattung

Eine gut ausgestattete Einbauküche und pflegeleichte Laminatböden in Diele, Wohn- und Schlafraum, außerdem ein zeitgemäß weiß gefliestes Wannenbad mit durchdachtem Spiegelschrank und vollständiger Sanitärausstattung, sowie der über 6m² große Sonnenbalkon, sorgen für den Wohnkomfort.

Hochwertige, thermopenverglaste Fenster aus witterungsbeständigem Red-Dark-Meranti-Holz, natürlich mit Blickdichten Außenrollläden, außerdem die moderne Fassade mit energiesparendem Wärmedämm-Verbundsystem, sowie die Verbrauchsarme Gaszentralheizung, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und halten die Energiekosten in Schach (siehe Energieverbrauchskennwert). Die integrierte Warmwasser-Aufbereitung über die Zentralheizung ist bei Neuvermietungen stets ein gutes Argument.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss, sowie ein PKW-Stellplatz in einer trockenen und geräumigen Tiefgarage, natürlich direkt von Haus aus begehbar.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas

Sonstige Informationen

Die Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservicepaket!

Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung ist alles bereits im Hausgeld enthalten.

Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner, Trockenräume und ein Fahrradkeller im Haus, und auch die Tiefgarage erreicht man trockenen Fußes durch die Kellerräumlichkeiten.

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Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis von € 159.000,00 enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Tiefgaragen-Einstellplatz zusammeen € 166.500,00.
 
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Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

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Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 4 - geschossigen Satteldach-Gebäude mit umgebenden Grünanlagen.

Die bevorzugte Wohnlage in Zentrumsnähe von Bonn - Duisdorf profitiert von einer außergewöhnlich guten Infrastruktur mit einem breiten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahen Fußgängerzone. Banken, Ärzte und der Duisdorfer Bahnhof sind auch schnell erreicht. Von hier bis zum Bonner Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit keine 10 Minuten.

Außerdem verfügt Duisdorf über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A 555.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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