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CLEVER GESCHNITTE 2-RAUM-WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON EHRENFELD

50823 Köln (Ehrenfeld), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

CLEVER GESCHNITTENE 2-RAUM-WOHNUNG ZENTRAL GELEGEN IN EHRENFELD

Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine gepflegte Zweizimmerwohnung in zentraler Lage kurzfristig zu beziehen, oder Ihr Geld Inflations- und Eurokriesen trotzend anzulegen und sich einen Mieter ganz nach Ihrer Vorstellung auszusuchen (gerne helfen wir Ihnen hierbei).

In einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung, modernen Fassaden, attraktiven Farben und einer ansprechenden Begrünung leben Mieter und Eigentümer gerne zusammen.

Ein umfangreicher Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung von Treppenhäusern und anderen Gemeinschaftsbereichen, der Pflege der Grünanlagen und einem zuverlässigen Winterdienst bei Schneefällen, erhöht die Lebensqualität zusätzlich.

Die intelligente Grundrissgestaltung, mit maximierten Wohnflächen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neugierig?
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ausstattung

Eine praktische Einbauküche und pflegeleichte Steinfliesenböden in Küche, Diele, Wohn-/ und Schlafraum, außerdem das weiß gefliestes Wannenbad mit durchdachtem Spiegel-Einbauschrank und vollständiger Sanitärausstattungon, sowie eine großzügige Terrasse, sorgen für den Wohnkomfort.

Hochwertige, thermopenverglaste Fenster, natürlich mit blickdichten Außenrollläden versehen, in Verbindung mit einem energiesparenden Wärmedämm-Verbundsystem als Außenfassade, sowie die verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und halten die Energiekosten in Schach.

Zu guter Letzt gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss und ein geräumiger PKW-Einstellplatz in einer vom Haus aus begehbaren Tiefgarage.

Sonstige Informationen

Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservicepaket!

Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außenanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung ist alles bereits im Hausgeld enthalten.

Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner, Trockenräume und ein Fahrradkeller im Haus.

Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis von € 189.000,00 enthalten, sondern beträgt € 12.000,00 zusätzlich. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Stellplatz zusammen € 201.000,00.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte.

Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

Wir haben uns bei der Erstellung unseres Exposés sowohl im Hinblick auf die textliche Gestaltung, als auch bei den Fotos und dem mit eingestellten Grundriss große Mühe gegeben.

Sollten Sie dennoch Informationen in unserem Exposé vermissen, so teilen Sie uns bitte mit, welche das sind, wir werden diese Ihnen dann schnellstmöglich zur Verfügung stellen.

Lage

ZENTRALER STADTTEIL MIT TOP-INFRASTRUKTUR UND JUNGER BEVÖLKERUNG!!!

Im traditionsreichen Stadtteil (Neu) Ehrenfeld, nur wenigen Meter vom Kölner Grüngürtel entfernt, der als ein beliebtes innerstädtisches Naherholungsgebiet dient, befindet sich das bekannte Lukas-Carre.

Köln-Ehrenfeld zählt zu den absoluten "In"-Wohngebieten unter jüngeren Leuten und verfügt über eine facettenreiche Gastronomie- und Kulturszene und über alle Einkaufmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den gehobenen Standard.

Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom und in der Innenstadt sind.

Zwei gut erreichbare Anbindung an die Kölner Stadtautobahn, die A 57, bringen Sie schnell zum Nord- oder Westkreuz mit Anbindung an die A 1 und A 4.

Der Westbahnhof (Ehrenfelder Bahnhof) befindet sich kaum fünf gemütliche Minuten zu Fuß entfernt, und natürlich gibt es Straßenbahnhaltestellen, aber auch U-Bahn-Station in Fuß läufiger Nähe.

Fazit: All dies (und nicht nur Das) sorgt dafür, dass (Neu)Ehrenfeld seit vielen Jahren zu den beliebtesten und damit wert beständigsten Wohnlagen im westlichen Köln zählt.

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