MITTEN IN SÜLZ – MITTEN IM LEBEN – Clever geschnitten, zentral und dennoch ruhig gelegen!!!
50937 Köln (Lindenthal, Sülz), Dachgeschosswohnung zur Miete
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
MITTEN IN SÜLZ, MITTEN IM LEBEN
In einer großzügigen Anlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung und einer ansprechenden Begrünung zu wohnen, ist der Wunsch vieler Menschen.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser erhöhen den Wohnwert zusätzlich.
Dem Mieter mit Niveau bietet sich hier die Gelegenheit in einem der beliebtesten Stadtteile des linksrheinischen Köln eine clever geschnittene 3-Raum-Dachgeschoss-Wohnung, mit dem Prädikat "besonders ruhig gelegen", anzumieten.
Die clevere Raumaufteilung besticht durch optimierte Wohnflächen bei minimierten Verkehrsflächen, sowie den beiden sonnigen Loggien.
Neugierig?
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1989, Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung
Fußwarme Parkettböden, zwei sonnige Loggien (8,20m² westlich ausgerichtet und 5m² östlich ausgerichtet), ein Dusch- und ein Wannenbadgepflegtes, beide mit vollständiger Sanitäraustattung, sowie ein Einbauschrank in der Diele, sorgen für den Wohnkomfort.
Thermopenverglaste Fenster aus witterungsbeständigem Red-Dark-Meranti-Holz, in Verbindung mit einem energiesparenden Wärmedämm-Verbundsystem, sowie die verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Selbstverständlich gehört ein eigener Abstellraum im Keller, mit Strom- und Lichtanschluß, sowie ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage zum Angebot dazu.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas
Sonstige Informationen
Mit Ihrer Nebekostenzahlung gönnen Sie sich ein Fullservicepaket!
Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie regelmäßige Reinigung von Treppenhaus und Tiefgarage, sowie die Winterwartung ist alles bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Außerdem befinden sich Trockenräume und ein Fahrradkeller im Haus.
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Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern.
Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.
Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.
Objektart: Dachgeschoss
Lage
Der beliebte Kölner Stadtteil Sülz liegt südwestlich der Innenstadt zwischen innerem und äußerem Grüngürtel.
Die Wohngebiete in Sülz sind stark durchgrünt und erfuhren Ende der 90er Jahre durch verschiedene Verkehrsberuhigungsmaßnahmen eine deutliche Aufwertung.
Neben der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt spricht besonders die gute Verkehrsanbindung, wie z.B. die Straßenbahnlinie 18 (zum Neumarkt oder Dom/Hauptbahnhof) und der rasch erreichte Autobahnanschluss Klettenberg für diesen Stadtteil.
Außerdem verfügt Sülz auch noch über eine hervorragende eigene Infrastruktur, so dass eine Abhängigkeit von der Innenstadt gar nicht erst aufkommen kann.
Zahlreiche gemütliche Straßencafes, eine gepflegte internationale Gastronomie und der nah gelegene Beethovenpark, sowie der Stadtwald sorgen für Entspannung in der Freizeit.
Fazit: Nicht umsonst gehört Sülz schon seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnlagen im westlichen Köln.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.