BER KÖLNER DÄCHERN – SUPER HELL UND 15M² DACHTERRASSE ALS WOHNZIMMERERWEITERUNG
50823 Köln (Ehrenfeld, Neuehrenfeld), Dachgeschosswohnung zur Miete
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
CLEVER GESCHNITTEN - MIT 15QM DACHTERRASSE
Leben Sie in einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung.
Moderne Fassaden, attraktive Farben und eine ansprechende Begrünung sorgen dafür, dass man hier gerne wohnt.
Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu.
Die intelligente Grundrissgestaltung, setzt auf maximale Wohnfläche bei minimierter Verkehrsfläche.
ACHTUNG
Einige Wohnungsfenster liegen Richtung Lukasstraße.
Die dort befindliche Eisenbahntrasse wird zu den Wohngebäuden hin durch eine Schallschutzwand abgeschirmt, allerdings sind die Geräusche des Bahnverkehrs bei geöffneten sehr Fenstern deutlich zu hören.
Da dies jedoch jeder Mensch individuell wahrnimmt, sollten Sie sich einfach vor Ort ein eigenes Bild machen.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1997
Ausstattung
Pflegeleichte Laminatböden in Diele, Wohn- und Schlafräumen, sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit durchdachtem Spiegel-Einbauschrank und vollständiger Sanitärausstattung, außerdem ein separates Gäste-Bad mit Dusche, und als Highlight die sonnige Dachterrasse mit praktischer Abstellkammer, sorgen für den Wohnkomfort.
Natürliche Hartholzfenster mit energiesparender Isolierverglasung und eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung in Verbindung mit einem Wärmedämm-Verbundsystem auf der Fassade, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und moderate Energiekosten (s. Energiewert).
Zu guter Letzt gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss und ein PKW-Parkplatz in einer vom Haus begehbaren Tiefgarage.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Balkon, Erdgas
Sonstige Informationen
Mit Ihrer Nebenkostenzahlung gönnen Sie sich ein Fullservicepaket!
Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung ist nämlich alles bereits in der Abschlagszahlung enthalten.
Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner, Trockenräume und ein Fahrradkeller im Haus.
Die Miete für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht in der Wohnungsmiete enthalten. Somit beträgt die Gesamzmiete € 910,00 für die Wohnung, € 60,00 für den Stellplatz und € 190,00 Betriebskostenvorrauszahlung, also zusammen € 1.160,00. Die Anmietung des Stellplatzes ist nicht optional, allerdings könnte der Stellplatz untervermietet werden.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern.
Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.
Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.
Objektart: Dachgeschoss
Lage
Im traditionsreichen Stadtteil Neu-Ehrenfeld, nur wenigen Meter vom Kölner Grüngürtel entfernt, der als ein beliebtes innerstädtisches Naherholungsgebiet dient.
Köln-Ehrenfeld zählt zu den absoluten "In"-Wohngebieten unter jüngeren Leuten und verfügt über eine facettenreiche Gastronomie- und Kulturszene und über alle Einkaufmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den gehobenen Standard.
Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom und in der Innenstadt sind.
Die gut erreichbare Anbindung an die Kölner Stadtautobahn, die A 57, bringt Sie schnell zum Nord- oder Westkreuz mit Anbindung an die A 1 und A 4.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.