SELTENE GELEGENHEIT – FRISCH RENOVIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MITTEN IN SÜLZ
50937 Köln (Lindenthal), Dachgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
MITTEN IN SÜLZ, MITTEN IM LEBEN!
FRISCH RENOVIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TAGESLICHTBAD UND ZWEI LOGGIEN SUCHT NEUE EIGENTÜMER
Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine gepflegte Zweizimmer- Dachgeschosswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen des Kölner Westens kurzfristig zu beziehen, oder Ihr Geld Inflations- und Eurokrisen trotzend anzulegen und sich einen Mieter ganz nach Ihrer Vorstellung auszusuchen (gerne helfen wir Ihnen hierbei).
Das Leben in dieser gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung genießen Mieter wie Eigentümer jeden Tag aufs Neue.
Ein umfangreicher Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung von Treppenhäusern und anderen Gemeinschaftsbereichen, der Pflege der Grünanlagen und einem zuverlässigen Winterdienst bei Schneefällen, erhöht die Lebensqualität zusätzlich.
Das hier angebotene 2-Raum Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Eine intelligente Grundrissgestaltung, ohne einschränkende Durchgangszimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Da nach dem Auszug des letzten Mieters zunächst eigentlich eine Weitervermietung geplant war, wurde die Wohnung gerade vollständig und liebevoll renoviert (Böden neu, Bad neu, Türen neu, Schalter und Steckdosen neu, Raufaser neu), und steht nun quasi für einen sofortigen Bezug zur Verfügung.
Neugierig?
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Ausstattung
Hochwertige Hartholzfenster mit moderner Isolierverglasung, eine ansprechende Fassade mit energiesparendem Wärmedammverbundsystem und eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und halten die Heizkosten im Zaum.
Pflegeleichte Laminatböden, ein modernes Tageslicht-Bad mit vollständiger Sanitärausstattung und praktischem Spiegeleinbauschrank, außerdem ein weiterer, geräumiger Einbauschrank in der Diele, und natürlich die beiden Loggien (Südseite, vom Wohnzimmer begehbar und Nordseite, vom Schlafzimmer begehbar), sorgen für den Wohnkomfort.
Zu guter Letzt gehört zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss.
Sonstige Informationen
Kabelanschluss, regelmäßige Treppenhausreinigung, Winterdienst, Grünanlagenpflege, Tiefgaragen-Reinigung und Hausmeisterservice sind natürlich im Hausgeld enthalten.
Fahrradkeller, Trockenraum und Gemeinschaftswäschetrockner können von allen Bewohnern genutzt werden.
Selbstverständlich gehören ein eigener Abstellraum mit Strom- und Lichtanschluss, sowie der eigene Parkplatz in einer Tiefgarage, zum Angebot dazu.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz (€ 20.000,00)ist nicht im Angebotspreis von €295.000,00 enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Tiefgaragen-Einstellplatz zusammen € 315.000,00.
Der Tiefgaragen-Einstellplatz ist aktuell für € 51,13/Monat vermietet, allerdings betreiben die Verkäufer derzeit die Kündigung dieses Mietverhältnisses.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern und Ihnen unnötige Besichtigungen ersparen.
Sollte unser Exposé aber Ihr Interesse vertieft haben, sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen, die Wohnung bei einer Besichtigung auf sich wirken zu lassen.
Vielen Dank für Ihr Interesse!
Lage
ZENTRALER STADTTEIL MIT TOP-INFRASTRUKTUR UND JUNGER BEVÖLKERUNG!!!
Der beliebte Kölner Stadtteil Sülz liegt südwestlich der Innenstadt zwischen innerem und äußerem Grüngürtel.
Die Wohngebiete in Sülz sind stark durchgrünt und erfuhren Ende der 90er Jahre durch verschiedene Verkehrsberuhigungsmaßnahmen eine zusätzliche Aufwertung.
Neben der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt spricht besonders die gute Verkehrsanbindung, wie z.B. die Straßenbahnlinie 18 (zum Neumarkt oder Dom/Hauptbahnhof) und der rasch erreichte Autobahnanschluss Klettenberg für diesen Stadtteil.
Außerdem verfügt Sülz auch noch über eine hervorragende eigene Infrastruktur, so dass eine Abhängigkeit von der Innenstadt gar nicht erst aufkommen kann.
Zahlreiche gemütliche Straßencafes, eine gepflegte internationale Gastronomie und der nah gelegene Beethovenpark, sowie der Stadtwald sorgen für Entspannung in der Freizeit.
Fazit: All dies (und nicht nur das) sorgt dafür, dass Sülz schon seit vielen Jahren zu den beliebtesten und damit wert beständigsten Wohnlagen im westlichen Köln zählt.