SEIT ÜBER 6 JAHREN SOLIDE VERMIETET UND RUHIG GELEGEN IN BELIEBTER LAGE VON EHRENFELD

Beschreibung

UNGEWÖHNLICH GESCHNITTEN - ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG GELEGEN!!!

In einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung leben Eigentümer oder Mieter gerne.

Moderne Fassaden, attraktive Farben und liebevoll angelegte Grünanlagen erfreuen den Betrachter.

Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu.

Die ungewöhnliche Grundrissgestaltung zeichnet sich durch minimierte Verkehrsflächen und maximierten Wohnflächen aus, und somit bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der über 28m² große Wohnraum.

Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine langjährig solide vermietete Zwei-Raum-Wohnung, zentral und dennoch ruhig gelegen, kurzfristig zu erwerben, und Ihr Geld vermögensbildend anzulegen.

Neugierig?
Dann schauen Sie doch mal vorbei!

Ausstattung

Fusswarme Holzparkettböden in Diele, Wohn-/ und Schlafraum, sowie unempfindliche Fliesenböden in Küche und Bad, außerdem ein zeitgemäß, weiß gefliestes Wannenbad mit modernem Handtuch-Heizkörper, durchdachtem Spiegeleinbauschrank und vollständiger Sanitärausstattung, sowie die elegante Glastüre zwischen Diele und Wohnraum, und natürlich die zur Wohnung gehörende Einbauküche sorgen für den Wohnkomfort.

Hochwertige, thermopenverglaste Fenster aus witterungsbeständigem Red-Dark-Meranti-Holz und außerdem mit blickdichten Außenrollläden ausgestattet, in Verbindung mit einem energiesparenden Wärmedämm-Verbundsystem, sowie die verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und halten die Energiekosten in Schach (siehe Energiewert).

Zu guter Letzt gehört zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss. Zudem gibt es im Haus Fahrradkeller, Trockenräume und Gemeinschafts-Wäschetrockner.

Bei Bedarf können auch geräumige PKW-Einstellplätze in einer direkt vom Haus aus begehbaren Tiefgarage zum Preis von € 10.000,00 je Stellplatz erworben werden.

Sonstige Informationen

Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservicepaket!

Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen, außerdem die wöchentliche Reinigung von Treppenhaus und anderen Gemeinschaftsbereichen, sowie die Winterwartung ist alles bereits im Hausgeld enthalten.

Außerdem befinden sich Fahrradkeller, Gemeinschaftstrockner und Trockenräume im Haus.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit September 2011 und ist ungekündigt.

Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit € 10.320,00 € (€ 695,00 Miete Wohnung + € 165,00 Betriebskostenvorauszahlung enthalten). Mietrückstände bestehen keine.

Es ist der Wunsch der Mieterin, das Mietverhältnis fortzusetzen. Aus diesem Grund richtet sich unser Angebot an Investoren, die derzeit keine eigene Nutzung der Wohnung anstreben.

Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis von €250.000,00 enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und einen Tiefgaragen-Einstellplatz zusammen € 260.000,00.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.