DIREKT AM RHEIN — UNGEWÖHNLICH GESCHNITTENE 2-RAUM-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ÜBER 30M² DACHTERRASSE
50999 Köln (Rodenkirchen, Sürth), Dachgeschosswohnung zur Miete
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
UNGEWÖHNLICH GESCHNITTENE 2-RAUM-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ÜBER 30QM DACHTERRASSE UND KEINE 100 METER VOM RHEIN ENTFERNT
Leben Sie in einer großzügigen Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung.
Moderne Fassaden, attraktive Farben und eine ansprechende Begrünung sorgen dafür, dass Sie sich wohlfühlen.
Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu.
Durch intelligente Grundrissgestaltung bietet diese Wohnung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die offene Bauweise, sowie die große Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf den Rhein vermitteln ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit.
Neugierig?
Ich freue mich auf Ihren Besuch!
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1999
Ausstattung
Edle Massivholzparkettböden in Verbindung mit einer modernen Fußbodenheizung bescheren warme Füße und uneingeschränkte Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung.
Bodentiefe Fenster sorgen für ein Maximum an Tageslicht und die große Dachterrasse mit freiem Blick auf den Rhein wird bei entsprechenden Temperaturen zu Ihrem 2. Wohnzimmer.
Das gepflegte Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz, sowie zwei praktische Einbauschränke bringen zusätzlichen Wohnkomfort.
Selbstverständlich gehören zum Angebot auch ein Abstellraum im Keller und ein eigener PKW-Stellplatz in einer, direkt vom Haus aus begehbaren Tiefgarage (Hoch- und Grundwassergesichert).
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Fluß, Erdgas
Sonstige Informationen
Mit Ihrer Nebenkostenzahlung gönnen Sie sich ein Fullservicepaket!
Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung sind alle bereits in den Nebenkosten enthalten.
Achtung! Der Mietpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht in der Nettomiete enthalten. Somit beträgt die Gesamtmiete inkl. Betriebskostenvorauszahlung für Wohnung und Stellplatz € 1.100,00 (850,00 + 170,00 + 80,00).
Mit unserer Beschreibung in diesem Exposé haben wir uns große Mühe gegeben, um Ihnen Ihre Vorauswahl zu erleichtern, und Ihnen, sowie den derzeitigen Bewohnern, unnötige Besichtigungen zu ersparen.
Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung niemals ersetzen.
Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.
Objektart: Dachgeschoss
Lage
Im Süden Kölns, unmittelbar am Rhein gelegen, befindet sich der beliebte Stadtteil Sürth.
Im Norden grenzt Sürth an die Stadtteile Rodenkirchen und Weiß, und im Westen an Hahnwald und Godorf. Am gegenüberliegenden, östlichen Rheinufer befinden sich Zündorf und Langel.
Die Anbindungen an die A4, die A555 und den Flughafen KölnBonn sind nahezu perfekt und sogar das Zentrum von Rodenkirchen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Gleichwohl bietet Sürth selber eine gewachsene Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten, die man im täglichen Leben erwartet.
Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus welches Teil einer interessanten Wohnanlage ist, die Ende der 90er Jahre direkt am Rhein, unmittelbar oberhalb des Leinpfades, auf dem Gelände der alten Sürther Mühle entstanden ist. Das überragende Gebäude des Komplexes, der mächtige alte Kornspeicher, bestimmt heute als weithin sichtbares Wahrzeichen das Panorama am Rhein.
Obwohl der Name der Straße „Sürther Hauptstrasse“ lautet, handelt es sich im Bereich des Gebäudes um eine eher ruhige Seitenstrasse (Tempo 30 Zone) mit mäßigem Verkehrsaufkommen.
Eine gemütliche Bäckerei liegt direkt gegenüber und die nächste Bushaltestelle (Linien 130 und 131) ist keine 50 m entfernt. Edeka, Penny und Netto, eine Sparkassenfiliale und der Sürther Bahnhof (Straßenbahnlinie 16) sowie ein Schreibwarenladen und einige weitere Geschäfte sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Apropos zu Fuß…die Lage direkt am Leinpfad und unweit der Rheinauen lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Fahrradtouren ein, und für eine anschließende Stärkung ist man im Sürther Bootshaus (im Sommer mit schönem Biergarten und unvergleichlichem Blick auf den Rhein) immer gut aufgehoben.
Insgesamt handelt es sich hier also um eine echte „Wohlfühlwohnlage“, welche kaum Wünsche offen lässt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.