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CLEVER GESCHNITTENE MAISONETTE-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 81QM GRUNDFLÄCHE SUCHT NEUE EIGENTÜMER

53123 Bonn, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5790#zIuw9
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Orchideenweg 35a
    53123 Bonn
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70,05 m²
  • Nutzfläche ca.
    81,25 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    10.000 EUR
  • Tiefgarage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    246 EUR
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis Die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19% ist hier bereits enthalten. Wir behalten uns vor, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.12.2016
  • Gültig bis
    09.12.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    77,90 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
77,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

HELLE MAISONETTE-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TAGESLICHTBAD UND WESTLICH AUSGERICHTETER LOGGIA LÄSST KAUM WÜNSCHE OFFEN!

In einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung und liebevoll angelegten Grünanlagen zu leben, ist der Wunsch vieler Menschen!

Hier haben Sie Gelegenheit, eine clever geschnittene Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Duisdorf kurzfristig zu erwerben. Während der ersten Jahre wurde die Wohnung von den Verkäufern selbst genutzt, ist nun aber seit September 2018 vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit € 10.920,00 (€ 695,00 Miete Wohnung + € 55,00 Miete Tiefgaragenstellplatz + € 160,00 NK-Vorauszahlung pro Monat). Mietrückstände bestehen keine.

Durch intelligente Grundrissgestaltung mit optimierter Wohnfläche und minimierter Verkehrsfläche ist diese Wohnung frei von Durchgangszimmern. Dies ermöglicht eine Fülle von Einrichtungsmöglichkeiten für Singels, Paare, oder einfach auch als Wohngemeinschaft.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Angebots!

Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu.

Neugierig?
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Ausstattung

Helle und pflegeleichte Laminatböden, eine gemütliche Tageslichtküche mit Einbauküche und weißem Fliesenspiegel, je ein weiß gefliestes Gästebad mit Dusche (unten) und ein Wannenbad mit Fenster (oben) und geschmackvollem Spiegeleinbauschrank, sowie die sonnige Loggia mit westlicher Ausrichtung sorgen für den Wohnkomfort.

Hochwertige, thermopenverglaste Fenster aus witterungsbeständigem Red-Dark-Meranti-Holz in Verbindung mit einer zeitgemäßen Wärmedämm-Verbundfassade, sowie die verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und können helfen, die Energiekosten in Schach zu halten(siehe Energieverbrauchskennwert).

Weiterhin gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss, sowie ein PKW-Stellplatz in einer trockenen und geräumigen Tiefgarage, natürlich direkt von Haus aus begehbar.

Sonstige Informationen

Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet beinah ein Fullservicepaket!

Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser und der weiteren Gemeinschaftsbereiche und außerdem die Winterwartung sind alle bereits im Hausgeld enthalten.

Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner, Trockenräume und ein Fahrradkeller im Haus.

Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis von € 290.000,00 enthalten, sondern beträgt € 10.000,00 zusätzlich. Somit beträgt unser Angebotspreis für Wohnung und PKW-Stellplatz zusammen € 300.000,00.

Der Erwerb des Stellplatzes ist nicht optional.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte.

Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

Wir haben uns bei der Erstellung unseres Exposés sowohl im Hinblick auf die textliche Gestaltung, als auch bei den Fotos und dem mit eingestellten Grundriss große Mühe gegeben.

Sollten Sie dennoch Informationen in unserem Exposé vermissen, so teilen Sie uns bitte mit, welche das sind, wir werden Ihnen diese dann schnellstmöglich zur Verfügung stellen.

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (kein Fahrstuhl vorhanden) eines 4 - geschossigen Satteldach-Gebäudes (Erdgeschoss und drei Obergeschosse) in gepflegter Umgebung.

Die bevorzugte grüne Wohnlage in Zentrumsnähe von Bonn - Duisdorf profitiert von einer außergewöhnlich guten Infrastruktur mit einem breiten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahen Fußgängerzone. Banken, Ärzte und der Duisdorfer S-Bahnhof sind auch schnell erreicht. Von hier bis zum Bonner Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit keine 10 Minuten.

Außerdem verfügt Duisdorf über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A 555.

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