SELTENE GELEGENHEIT! RUHIG UND DENNOCH ZENTRAL GELEGENE GALERIEWOHNUNG SUCHT NEUEN EIGENTÜMER

Beschreibung

SELTENE GELEGENHEIT! RUHIG UND DENNOCH ZENTRAL GELEGENE GALERIEWOHNUNG SUCHT NEUEN EIGENTÜMER

Meine über 30jährige Berufspraxis hat mich gelehrt, bei Galeriewohnungen gibt es grundsätzlich nur Gegner oder Liebhaber. Die Gegner halten die Bauweise für Platzverschwendung, aber die Kenner wissen die offene und luftige Bauweise, welche vor allem im Galeriebereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, zu schätzen und würden sich in einer 08/15 Wohnung niemals wohlfühlen.

Im Krefelder Stadtteil Kempener Feld/Baackeshof, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Krefeld Mitte, und wenige hundert Meter vom Kaiser-Wilhelm-Park entfernt, befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses unserer ungewöhnliches Wohnungsangebot.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden sie sich natürlich erstmal in der Diele. Hier liegen auf der linken Seite zunächst eine kleine Abstellkammer, sowie die Toilette. Auf der rechten Seite gehen sie in das Tageslicht belichtete Dusch-/Wannenbad.

Geradeaus geht es nun in den über 30 m² großen Wohnraum. Hier finden sich auf der rechten Seite die Zugänge zur 9,16m² großen Küche, sowie zu einem weiteren, in der Planung als Schlafraum bezeichneten Zimmer. Links befinden sich der Zugang zum 9,36 m² großen Balkon, sowie die Treppe hoch zur Galerie, von der aus sich der darunter liegende Wohnraum präsentiert.

Nachdem die Wohnung zunächst einige Jahre vermietet war, erfolgten im Jahr 2022 auf Grund von Eigennutz umfangreiche Renovierungsarbeiten. Beispielsweise wurde eine neue Einbauküche der Marke Nobilia verbaut. Außerdem wurde die komplette Wohnung frisch gestrichen und partiell auch neu tapeziert. Alle Zimmertüren wurden erneuert, ebenso wie das komplette Steckdosen- und Schalterprogramm. Alle Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Wohnraum, Schlafraum und Galerie erhielten einen Holzparkettboden aus Eiche in Landhausdielen-Optik mit einer Nutzschicht von 3,8 mm, die auch eine Überarbeitung mit Abschleifen (falls irgendwann notwendig) ermöglicht. All dies und noch einiges mehr führte damals zu einer Gesamtinvestition von über € 60.000,00 (alle Rechnungen vorhanden).

Diese Tatsache und noch einige weitere Punkte die für diese Wohnung sprechen, führten dazu, dass unser Verkäufer, dessen Lebensmittelpunkt sich mittlerweile weit vom Rheinland entfernt befindet, uns den Auftrag für diese besondere Wohnung - wertschätzende neue Eigentümer zu finden - mit einem lachenden und einem weinenden Auge erteilte.

Es ist uns ein Anliegen, Ihnen unsere Immobilienangebote mittels Fotos und textlicher Beschreibung so darzustellen, dass Ihnen und uns Fehlbesichtigungen erspart bleiben. Da der Informationsbedarf für eine Vorauswahl jedoch genau so individuell ist, wie unsere Interessenten, bitten wir Sie, uns anzusprechen, sollten Sie Informationen in unseren Anzeigen vermissen.

Allerdings kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.

Zu diesem lade ich Sie herzlich ein und freue mich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

-- die Konzeption der Wohnung als Galerie-Dachgeschosswohnung mit weit überdurchschnittlicher Helligkeit und einem wohltuenden Raumgefühl

-- Einbauküche der Marke "Nobilia" von 2022

-- Eichenparkettböden auf der Galerie, sowie in den beiden Wohn- und Schlafräumen, ebenfalls aus 2022

-- eine vom Bad getrennt liegende separate Toilette, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

-- ein etwas über neun Quadratmeter großer Sonnenbalkon

-- ein Abstellraum im Keller, sowie ein fest zugeordneter PKW-Einstellplatz in der der hauseigenen Tiefgarage (der dem Hauszugang am nächsten befindliche Stellplatz in der Tiefgarage)

ACHTUNG: Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis der Wohnung enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Stellplatz zusammen € 310.000,00 (€ 295.000,00 für die Wohnung und € 15.000,00 für den Tiefgarageneinstellplatz),