CLEVER GESCHNITTENE 2-RAUM-WOHNUNG, BEZUGSFREI UND OHNE ERBPACHT, SUCHT NEUE EIGENTÜMER

Beschreibung

VERMIETEN ODER LIEBER SELBER WOHNEN?

Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine sofort beziehbare 2-Raum Wohnung kurzfristig zu erwerben um sie selbst zu bewohnen, oder sich einen Mieter ganz nach Ihren Vorstellungen auszusuchen (bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne hierbei).

Das Leben in dieser gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung und weitläufigen, gepflegten Grünanlagen genießen Mieter wie Eigentümer jeden Tag aufs Neue.

Moderne Fassaden, attraktive Farben und eine ansprechende Begrünung sorgen dafür, dass man sich wohlfühlt.

Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice mit Gartenpflege, Winterdienst und der regelmäßigen Reinigung der Treppenhäuser dazu.

Die hier angebotene 2-Raum Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Eine intelligente Raumaufteilung mit minimierten Durchgangsflächen ermöglicht eine optimale Wohnraumnutzung und beschert dieser Wohnung eine Großzügigkeit, die man sonst auf 56,50 m² kaum vermuten würde.

Neugierig?
Dann schauen Sie doch einfach mal vorbei!

Ausstattung

Hochwertige Hartholzfenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung, eine moderne Fassade mit energiesparendem Wärmedammverbundsystem und eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und können erheblich dazu beitragen, die Heizkosten im Zaum zu halten.

Pflegeleichte Laminatböden, ein freundlich, hell gefliestes Wannenbad mit integriertem Waschmaschinenstellplatz, sowie der geräumige Balkon (6 m²) in südlicher Ausrichtung mit Blick ins Grüne, sorgen für den Wohnkomfort.

Außerdem gehört natürlich auch ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss , sowie ein PKW-Parkplatz direkt am Haus zum Angebot dazu.

Sonstige Informationen

Mit Ihrer Hausgeldzahlung gönnen Sie sich ein Fullservicepaket.

Regelmäßige Reinigung von Treppenhäusern und sonstigen Gemeinschaftsbereichen, Winterdienst, Grünanlagenpflege und Hausmeisterservice sind alle schon im Hausgeld enthalten.

Fahrradkeller, Trockenraum und Gemeinschaftswäschetrockner können von allen Bewohnern genutzt werden.

Die ursprünglich bestehende Erbpacht wurde bereits im Jahr 2002 von der Eigentümerin abgelöst, somit fallen, anders als bei den meisten Kaufangeboten in der Aachener Str. und Im blauen Garn neben dem Hausgeld und den üblichen Grundbesitzabgaben keine weiteren Kosten an.

Der Angebotspreis für den PKW-Einstellplatz (€ 7.500,00) ist nicht im Angebotspreis der Wohnung (€ 149.000,00) enthalten, somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Stellplatz zusammen € 156.500,00.

Mit unserer Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern.

Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.

Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.