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GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 2-RAUM-WOHNUNG IM BELIEBTEN AGNESVIERTEL – BEZUGSFREI AB 01.06.2021

50670 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5718
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Neusser Str. 108
    (Neustadt-Nord)
    50670 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    33
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Gesamtfläche ca.
    65,80 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.06.2021
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    306 EUR
  • Käufer­provision
    Provisionspflichtig, 3,57% Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19% ist hier bereits enthalten. Wir behalten uns vor, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.3,57% Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19% ist hier bereits enthalten. Wir behalten uns vor, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
  • Erbpacht
    1,00 EUR
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.12.2018
  • Gültig bis
    19.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
119,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

CLEVER GESCHNITTENE 2-RAUM-WOHNUNG --- ZENTRAL GELEGEN IM BELIEBTEN AGNESVIERTEL!

Mitten im Agnesviertel, oder "Zentraler geht´s kaum noch"!

Mit dem PKW ist man innerhalb von 3 Minuten auf der A57 oder in 5 Minuten über die "Zoobrücke" auf der A4.

Zwei U-Bahn-Station befinden sich im Umkreis von 150 Metern und zu Fuß ist man locker in 15 Minuten am Dom oder Hauptbahnhof.

Hier haben Sie Gelegenheit, eine clever geschnittene 2-Raum-Wohnung im beliebten Agnesviertel kurzfristig zu erwerben.

Die Wohnung besteht aus Küche, Diele mit Einbauschrank, Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz und Spiegel-Einbauschrank, Balkon, Wohnraum und Schlafraum.

Die Wohnung liegt der Neusser Str. zugewandt. Sie müssen sich also auf die üblichen Verkehrsgeräusche einer zentralen Citylage einstellen.

Da dies jedoch jeder Mensch individuell wahrnimmt, sollten Sie sich einfach vor Ort ein eigenes Bild machen.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit September 2013 und ist seitens der Mieterin zum 31.05.2021 gekündigt. Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit € 10.680,00 (€ 650,00 Miete Wohnung + € 80,00 Miete PKW-Stellplatz + € 160,00 Nebenkostenvorauszahlung je Monat). Mietrückstände bestehen keine.

Neugierig?
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Besuch den besonderen Charme dieser gemütlichen kleinen Wohnung zu präsentieren.

Ausstattung

Eine intelligente Raumaufteilung mit optimierten Wohnflächen ermöglicht eine optimale Wohnraumnutzung.

Hochwertige Hartholzfenster, natürlich mit Isolierverglasung, eine moderne Fassade mit energiesparendem Wärmedammverbundsystem und eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und können helfen, die Heizkosten im Zaun zu halten.

Pflegeleichte Laminatböden in Diele, Wohn- und Schlafraum, ein weiß geflieste Wannenbad mit vollständiger Sanitärausstattung, Waschmaschinenstellplatz und praktischem Spiegel - Einbauschrank, sowie der 5,6m² große Westbalkon, sorgen für den Wohnkomfort.

Zu guter Letzt gehört zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss und ein großzügiger PKW-Stellplatz in einer direkt vom Haus aus erreichbaren Tiefgarage dazu.

Sonstige Informationen

Kabelanschluss, regelmäßige Treppenhaus- und Fahrstuhlreinigung, Winterdienst, Grünanlagenpflege und Hausmeisterservice sind natürlich im Hausgeld enthalten.

Fahrradkeller, Trockenraum und Gemeinschaftswäschetrockner können von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Häuser befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 2x 99 Jahre (bis zum Jahr 2181). Die monatliche Erbpacht beträgt € 105,43.

Der Angebotspreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz (€ 25.000,00) ist nicht im Angebotspreis der Wohnung (€ 300.000,00) enthalten, somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Stellplatz zusammen € 325.000,00.

Mit unserer Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern.

Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.

Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.

Lage

Direkt nördlich von Ebertplatz und Theodor-Heuss-Ring beginnt das lebendige und beliebte Agnesviertel.

Namensgeberin ist eine neu gotische Hallenkirche, welche gegen Ende des 19. Jahrhunderts von dem Gymnasiallehrer Peter Joseph Roeckerath zu Ehren seiner verstorbenen Frau gestiftet wurde.

Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, verkehrsberuhigte Straßen und grüne Innenhöfe sind vorherrschend.

Durch seine unverfälschte "Veedel Atmosphäre" gehört das Agnesviertel zu den begehrtesten Innenstadtlagen Kölns, auch begründet durch vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. das Eis- und Schwimmstadion "Lentpark", Zoo, Aquarium und Flora, die alte Feuerwache oder Konrad Adenauers Rosengärtchen und der große Kölner Grüngürtel (Radfahren, Joggen, Skaten).

Aber auch die Anbindungen an ÖPNV und Fernverkehr sind beachtlich. Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie zwei U-Bahnstationen bequem zu Fuß, und mit dem Auto sind Sie innerhalb von 2-3 Minuten auf der A4 oder der A57.

Ein Einkaufshighlight für ernährungsbewusste Menschen ist der beliebte Ökomarkt, welcher jeden Donnerstag von 08:00 - 14:00 Uhr auf dem Neusser Platz direkt vor der Agneskirche seinen Platz gefunden hat. Hier erhalten Sie ein umfangreiches Produktangebot aus landwirtschaftlichen Betrieben mit ökologischer Wirtschaftsweise.

All dies, und noch viel mehr führt dazu, dass das Agnesviertel schon seit vielen Jahren zu den beliebtesten und damit auch werthaltigsten Wohnlagen im linksrheinischen Köln gehört.

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