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SELTENE GELEGENHEIT! — LIEBEVOLL SANIERTE 3-RAUM-WOHNUNG SUCHT NEUE BEWOHNER

53125 Bonn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5648
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Von-Guericke-Allee 17
    (Brüser Berg)
    53125 Bonn
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    07
  • Wohnfläche ca.
    75,33 m²
  • Gesamtfläche ca.
    78,66 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Gartenfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.01.2020
  • Duplex:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    277 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreisesinkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19% ist hier bereits enthalten. Wir behalten uns vor, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden.
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.12.2016
  • Gültig bis
    09.12.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
136,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VERMIETEN ODER LIEBER SELBER WOHNEN?

Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit eine ungewöhnlich geschnittene, und vor gerade einmal drei Jahren umfassend modernisierte, 3-Raum-Wohnung ohne lästige Durchgangszimmer kurzfristig zu erwerben.

Wollen Sie selber einziehen, oder suchen Sie sich einen Mieter ganz nach Ihrer Vorstellung? Gerne helfen wir Ihnen dabei.

INTELLIGENT GESCHNITTENE 3-RAUM-WOHNUNG - UMFASSEND MODERNISIERT UND AB 01.01.2020 BEZUGSFREI

Das Leben in dieser gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung genießen Mieter wie Eigentümer jeden Tag aufs Neue.

Moderne Fassaden, attraktive Farben und eine ansprechende Begrünung sorgen dafür, dass man sich wohlfühlt.

Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu.

Die hier angebotene 3-Raum Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Eine intelligente Grundrissgestaltung, ohne einschränkende Durchgangszimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Vor rund drei Jahren wurde die komplette Wohnung aufwendig modernisiert.

Die Modernisierung beinhaltete die Erneuerung aller Bodenbeläge, die Entfernung der alten Raufasertapeten von Wänden und Decken sowie deren neue Verputzung. Weiterhin wurden sämtliche Decken abgehängt und mit hochwertigen Einbauleuchten versehen. Alle Türen und Türzargen wurden erneuert und das Gäste-WC wurde entkernt und komplett neu gestaltet. Außerdem wurden alle Lichtschalter und Steckdosen gegen ein modernes Schalterprogramm getauscht und zusätzliche Steckdosen installiert.

Mit viel Liebe zum Detail wurden die Außenanlagen (Terrasse und Garten)neu gestaltet.

Die alte Terrasse wurde vergrößert und erhielt einen Bodenbelag aus hochwertigen WPC-Dielen mit integrierter Beleuchtung. Elektroleitungen für einen kleinen Springbrunnen wurden verlegt, der Gartenzaun erneuert und mit einem Törchen versehen und ein praktische, kleines Gartenhäuschen hielt Einzug. Auf diese Weise entstand eine echte Wohlfühl-Oase.

All dies und noch viel mehr gibt es bei diesem außergewöhnlichen Wohnungsangebot zu entdecken.

Neugierig?
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ausstattung

Ein zeitgemäß, weiß gefliestes Wannenbad mit durchdachten Spiegeleinbauschrank und ein ebensolches Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz. Beide mit vollständiger Sanitärausstattung. Außerdem eine hochwertige Einbauküche und der liebevoll angelegte Garten mit seiner großen Sonnenterrasse, sorgen für den Wohnkomfort.

Hochwertige, thermopenverglaste Fenster aus witterungsbeständigem Red-Dark-Meranti-Holz, natürlich mit stabilen Außenrollläden, in Verbindung mit einem zeitgemäßen Wärmedämm-Verbundsystem, sowie die Verbrauchsarme Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und helfen, die Energiekosten in Schach zu halten.

Natürlich verfügt die Wohnung auch über einen eigenen Abstellraum im Keller, uneinsehbar aber mit Beleuchtung und Stromanschluss. Und auch ein eigener PKW-Stellplatz in einer Tiefgarage, trockenen Fußes vom Haus aus betretbar, gehört ebenfalls zum Angebot dazu.

Sonstige Informationen

Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservicepaket!

Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung ist alles bereits im Hausgeld enthalten.

Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner und Trockenräume im Haus.

ACHTUNG!
Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz in Höhe von € 5.000,00 ist nicht im Angebotspreis von € 209.000,00 enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Tiefgaragen-Einstellplatz zusammen € 214.000,00.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Lage

DER BALKON VON BONN

Als "Bonner Balkon" wird der Stadtteil Bonn-Hardtberg gerne bezeichnet.

Durch seine Höhenlage mit 164 m über dem Meeresspiegel herrscht hier ein spürbar besseres Klima als im übrigen Bonn.

Hier erleben wir eine beispiellose Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Nahezu direkt vor Ihrer Tür liegt das riesige Erholungsgebiet "Naturpark Kottenforst", welches sich im Norden bis nach Köln ausdehnt.

Dennoch erreicht man die Bonner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 15 Minuten und die nächste Autobahnauffahrt auf die A 565 ist keine 2 Minuten entfernt.

Aber auch die Infrastruktur auf dem Hardtberg kann sich sehen lassen.

Apotheken, Banken, Ärzte und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich außerdem in verschiedenen Schwimm- und Sportanlagen. So hatten zum Beispiel auch die bekannten Bonner "Telekombaskets" in der Hardtberghalle viele Jahren ihr Zuhause gefunden. Seit 2008 spielen sie im modernen Telekom Dom welcher sich unmittelbar neben dem Konrad-Adenauer-Damm befindet und rund 6.000 Basketballfans ein Zuhause bietet.

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