SELTENE GELEGENHEIT — INDUSTRIELOFT-DESIGN IN HISTORISCHEM GUTSHOF FÜR MIETER MIT NIVEAU

Beschreibung

INDUSTRIELOFT GEKONNT UMGESETZT IN ÜBER 200 JAHRE ALTER SCHEUNE EINES EHEMALIGEN GUTSHOFS SUCHT NEUE BEWOHNER

In einem Teil einer historischen Vierkant-Hofanlage, dem ehemaligen Gut Marienhof, welches 2009 aufwendig und unter Beachtung der Vorgaben des Denkmalschutzes umgebaut wurde, befindet sich dieses ungewöhnliche Mietangebot.

Die geschmackvolle bauliche Gestaltung mit unverputztem und dadurch offen liegendem Brandziegel-Mauerwerk in Verbindung mit massiven, schwarz lackierten Stahlträgern und Stützen in Erd- und Obergeschoß, sowie einer Treppe aus Sichtbeton vom Erdgeschoß zum Obergeschoß, welche Dank einer Abtrennung aus Glas trotz ihrer massiven Ausführung nahezu filigran wirkt, und die wuchtigen, offen liegenden Deckenbalken im Dachgeschoß, sorgt somit für eine charmante Verbindung von robuster, loftartiger Industriearchitektur mit ländlicher Hofidylle.

Betritt man das Ensemble durch das Haupttor von der Marienstr. aus, so befindet man sich zunächst im Innenhof des ehemaligen Gutes. Direkt links befindet sich dann der Hauptzugang zu unserem Mietangebot.

Zusätzlich kann die Wohnung auch über die Garage, durch den Garten, betreten werden.

Einhergehend mit der Umfassung des Gartens, welche ein hohes Maß an Sichtschutz bietet, entsteht so eine angenehme Atmosphäre für den persönlichen Lebensbereich der Bewohner.

Im Erdgeschoss betritt man zunächst die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und gelangt dann in den großzügig offenen Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 120 m² groß mit Deckenhöhen von bis zu 8 Metern) mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Von der Diele aus führt außerdem eine Treppe nach unten in den Gewölbekeller mit Waschmaschinenstellplatz und nach oben ins Obergeschoss.

Hier befinden sich auf der rechten Seite vom Flur zwei Wohn- / Schlafräume, welche durch ein dazwischen liegendes Duschbad miteinander verbunden sind. Die linke Seite beinhaltet ein geräumiges Dusch-/ Wannenbad mit Fenster, sowie einen angrenzenden Ankleideraum.

Dort, wo sich im Erdgeschoss der Kamin befindet, wurde der Dielenbereich im Obergeschoss als offene Galerie gestaltet, was dem Raum eine angenehme Großzügigkeit verschafft.

Am Ende der Diele erreicht man über eine weitere Treppe das große Studio im Dachgeschoss, welches aktuell als Schlafraum der Eltern genutzt wird.

Eigentlich eine klassische Maisonettewohnung, welche sich vom Keller bis zum Dachgeschoß über vier Etagen erstreckt, dennoch entsteht der Eindruck eines eigenen Einfamilienhauses, welcher sicher noch durch die geräumige Terrasse und den großen eigenen Garten, sowie die Tatsache, dass man die Zugänge zur Wohnung mit niemandem teilen muss, verstärkt wird.

Neugierig?
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Ausstattung

-- eine hochwertige Einbauküche mit frei stehender Kochinsel

-- ein großer Kaminofen

-- praktische Einbauschränke in Diele, Flur und beiden Wohn-/Schlafräumen im
Obergeschoß

-- stilvoll integrierte Einbauleuchten in Decken, Wänden und Böden

-- eine eigene Gastherme mit angeschlossener Fußbodenheizung in allen Räumen

-- ein Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie ein Duschbad und ein Dusch-/ Wannenbad mit
angeschlossenem Ankleideraum, beide Tageslicht belichtet, im Obergeschoss

-- eine fest verbaute Klimaanlage im Dachstudio

-- eine geräumige Sonnenterrasse mit anliegendem eigenen Garten

-- eine große Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten, sowie ein
weiterer PKW-Einstellplatz mit Wallbox auf einem, durch ein massives Tor
gesicherten Bereich

Sonstige Informationen

Die monatlichen Mieten für die Garage und den PKW-Einstellplatz sind nicht in der Wohnungsmiete enthalten. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete für unser Mietangebot insgesamt € 3.440,00 (€ 3.000,00 Miete Wohnung + € 220,00 Betriebskostenvorauszahlung + € 130,00 Miete Garage + € 70,00 Miete PKW-Einstellplatz). Die Anmietung der Garage und des Stellplatzes sind nicht optional.

Mit unserer textlichen und bildlichen Beschreibung der hier angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern.

Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.

Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.