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n FREISTEHENDES HAUS MIT SCHÖNEM GARTEN SUCHT NETTE BEWOHNER

50829 Köln (Ehrenfeld, Bocklemünd Mengenich), Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VIEL POTENTIAL FÜR EIGENE IDEEN AUF 444 QM GROSSEM GRUNDSTÜCK
 
Machen Sie ein frei stehendes und vollständig unterkellertes Einfamilienhaus mit großem Sonnengarten zu Ihrem neuen Zuhause.
 
Aus erster Hand, im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und vom ehemaligen Besitzer, einem Bauingenieur, liebevoll gepflegt, gibt es natürlich einiges, was modernisiert werden könnte. Trotzdem ist der technische Zustand des Hauses so, dass  man auch nach überschaubaren Renovierungsarbeiten einziehen kann.
 
Das Gäste-WC im Eingangsbereich wurde zu einem Duschbad ausgebaut. Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss wurde 1980 durch einen Anbau um 10,37 m² vergrößert, so dass man heute über mehr als 40 m² verfügt. Der Boden hier ist mit echtem Holzparkett belegt.
 
Von der angrenzenden Küche aus geht es herunter in den Keller. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert (s. Grundriss), so dass sich in vier großen Räumen reichlich Platz für Freizeit, Hobby oder Hauswirtschaft findet.
 
Vom Wohnzimmer führt eine massive Treppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Wannenbad, sowie ein kleinerer und zwei größere Wohn-/Schlafräume.
 
Der zur Hauseingangsseite liegende Raum verfügt über einen ungewöhnlichen Zuschnitt (s. Grundriss). Ein Teil dieses Raumes könnte zur Einrichtung eines begehbaren Kleiderschrankes oder für eine großzügige Badezimmererweiterung dienen.
 
Links neben dem Hauseingang und unmittelbar ans Haus angebaut befindet sich die Garage, welche praktischerweise auch über eine Tür zum Garten verfügt.
 
Das 444m² große Grundstück gehört der Stadt Köln und ist für € 69,93/Monat an den Hauseigentümer verpachtet. Allerdings bietet die Stadt Köln auch einen Erwerb des Grundstückes zum Bodenrichtwert an. Gerne stehe ich Ihnen hier beratend zur Seite.
 
Neugierig geworden?
Ich freue mich auf Ihren Besuch!
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1966, Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, freistehend

Sonstige Informationen

Mit den Fotos und der Beschreibung des angebotenen Hauses möchten wir Ihnen alle Informationen liefern, die Sie für Ihre Vorauswahl benötigen.
 
Aber natürlich gilt:
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte.  Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.
 
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Wir haben uns bei der Erstellung unseres Exposés sowohl im Hinblick auf die textliche Gestaltung, als auch bei den Fotos und dem mit eingestellten Grundriss große Mühe gegeben.
 
Sollten Sie dennoch Informationen in unserem Exposé vermissen, so teilen Sie uns bitte mit, welche das sind, wir werden diese Ihnen dann schnellstmöglich zur Verfügung stellen.
Zustand: Renovierungsbedürftig

Lage

ZENTRAL GELEGEN IN BOCKLEMÜND!
 
Am Rand des Ehrenfelder Stadtbezirks befindet sich nördlich der Venloer Straße und des Militärrings der Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich.
 
Angrenzende Stadtteile und Ortschaften sind im Osten Pesch, Ossendorf und Vogelsang, im Süden Widdersdorf, im Westen Pulheim und im Norden Esch und Auweiler.
 
Das Bild des Stadtteils prägen einerseits ländlich-beschauliche Reste alter Hofgüter in den Ortskernen von Bocklemünd und Mengenich und andererseits die typischen Bausünden der 60er und 70er Jahre.
 
Auch wenn man die klotzige Bauweise dieser Zeit heute meist nicht mehr so schön findet, liegt doch der Vorteil dieser jahrzehntealten Stadtplanung in den großen freien Flächen zwischen den Bauten. Überall gibt es Wiesen mit Spielplätzen und schönem Baumbestand.
 
Unser Haus befindet sich in zentraler Lage am Ollenhauerring 53.
 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem Ärzte, Apotheken, eine Kindertagestätte, eine Grundschule sowie die Max-Ernst-Gesamtschule, und sogar eine öffentliche Bibliothek befinden sich in fußläufiger Nähe.
 
Für Sport, Spiel und Freizeitgestaltung im Stadtteil sorgen das nahgelegene Naturschutzgebiet Baadenberger Senke, Stoeckheimer See und Große Laache, der Beachpark-Cologne am Freimersdorfer Weg (www.beachpark-cologne.de), oder die traditionsreiche Bezirkssportanlage Bocklemünd an der Hugo-Eckner-Str. (http://kickeninkoeln.de/bezirkssportanlage-bocklemund).
 
Verkehrstechnisch gesehen befinden sich die Hauptverkehrsachsen Militärring, A 1 und Venloer Straße nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die zwei Straßenbahnlinien 3 und 4, sowie die Buslinien 126 und 127 überdurchschnittlich gut. Übrigens befindet sich die Straßenbahn-Haltestelle Mengenich Ollenhauerring nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.
 
Insgesamt also ein Wohnlage, die kaum Wünsche offen lässt!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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